Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) poskytuje v súlade so zákonom č. 150/2013 Z. z., úver na výstavbu, prestavbu, prípadne kúpu bytu či rodinného domu. Osobám s ŤZP je úver poskytovaný za zvýhodnených podmienok..
Na výstavbu domu či kúpu bytu môže osoba s ŤZP dostať:
| Max. výška úveru | Lehota splatnosti | min. mesačná splátka |
| 80-tisíc eur | 40 rokov | 202,28 eur |
Oproti štandardnej úrokovej sadzbe 2 percentá je úver pre osobu s ŤZP zvýhodnený úrokovou sadzbou 1 percento.
Príloha č. 1 v zákone č. 150/2013 uvádza presný zoznam zdravotných postihnutí, ktoré sú akceptovateľné pre potreby poskytnutia zvýhodneného úveru. Preto súčasťou žiadosti o poskytnutie úveru je potrené priložiť aktuálny lekársky nález odborného lekára.
■ ŠFRB neposkytne úver žiadnemu dlžníkovi
Príjem žiadateľa nesmie prekročiť 4-násobok životného minima. Ak je žiadateľom manželský pár, prípadne aj s maloletým dieťaťom, životné minimum sa počíta na každého člena rodiny.
Životné minimum (do 30. júna 2018):
▲ 199,48 eur – pre jednu plnoletú osobu;
▲ 139,16 eur – ak ide o ďalšiu spoločne posudzovanú plnoletú fyzickú osobu;
▲ 91,06 eur – nezaopatrené dieťa alebo zaopatrené neplnoleté dieťa.
Minimálny príjem je stanovený na základe výšky mesačnej splátky, ktorá by sa mala za poskytnutý úver splácať. Poberateľovi invalidného dôchodku by aj po zaplatení splátky v danom mesiaci mali ostať financie, ktoré bude potrebovať na bežné výdaje. Ide najmä o stravu, oblečenie, hygienické potreby, bežné poplatky a podobne.
Fond rozvoja bývania neposkytne úver tomu, kto má evidované nedoplatky na zdravotnom poistení, sociálnom poistení alebo v príspevkoch na starobné dôchodkové sporenie. Nedostane ho ani žiadateľ, ktorý má daňové nedoplatky alebo iné záväzky voči iným veriteľom.
■ Stavba musí byť skolaudovaná najneskôr do dvoch rokov
S peniazmi od ŠFRB možno financovať:
▲ stavbu domu, prístavbu, prípadne rekonštrukciu, plocha domu nesmie presahovať 120 m2;
▲ ak je súčasťou stavby aj garáž, do obytnej plochy sa nezapočítava, iba ak jej plocha nepresahuje 25 m2;
▲ pri kúpe bytu, jeho plocha nesmie presahovať 80 m2. K tejto ploche sa nezapočítava plocha balkóna, lodžie a taktiež ani pivničných priestorov.
Ak je žiadateľom osoba s ŤZP a potrebuje vybudovať bezbariérové priestory, môže mať podlahovú plochu zväčšenú maximálne o 10 %:
▲ stavba domu, prístavba, prípadne rekonštrukcia nesmie presahovať plochu domu 132 m2;
▲ pri kúpe bytu, jeho plocha nesmie presahovať 88 m2. K tejto ploche sa nezapočítava plocha balkóna, lodžie a taktiež ani pivničných priestorov.
Technické riešenie bytu/rodinného domu musí byť doložené projektovou dokumentáciou preukazujúcou bezbariérovosť bytu. Splnenie podmienky o bezbariérovom byte upravenej vyhláškou 532/2002 Z. z. musí byť zakotvené v kolaudačnom rozhodnutí.
Ideálne výšky a vzdialenosti pre vozičkára v byte ponúka vo svojom príspevku aj portál Vozickar,nfo
Pokiaľ má žiadateľ záujem o financovanie stavby, túto je potrebné skolaudovať najneskôr do dvoch rokov. Termín môže fond predĺžiť iba vtedy, ak poberateľ predloží relevantné dôvody, prečo termín nemohol dodržať
Dôležitou informáciou je aj spôsob ručenia za poskytnutú podporu. U fyzických osôb je možné ručenie iba založenou nehnuteľnosťou. Založenie majetku je potrebné predložiť v žiadosti o úver. Podmienkou u založenej nehnuteľnosti je, aby bola poistená proti živelným pohromám.
Ak ide o financovanie stavby alebo prístavby rodinného domu, je potrebné predložiť všetky údaje o plánovanej stavbe. K žiadosti by mal žiadateľ predložiť právoplatné stavebné povolenie, projekt, rozpočet stavby a informácie týkajúce sa pozemku.
■ Konzultačné hodiny v centrále fondu
Žiadosť sa podáva na príslušnom mestskom úrade okresu, v ktorom sa realizuje financovanie nehnuteľnosti. Bližšie informácie k žiadostiam a najmä k termínom podania žiadosti sa takisto dozviete na príslušnom mestskom úrade.
Mestský úrad žiadosť posúdi do 10-tich pracovných dní a následne ju posunie na prehodnotenie priamo do fondu rozvoja bývania. V prípade, že žiadosť neobsahuje všetky potrebné doklady, príslušný mestský úrad pošle žiadosť naspäť žiadateľovi.
Centrála Štátneho fondu rozvoja bývania v Bratislave, ale aj niektoré mestské úrady poskytujú záujemcom o podporu dokonca konzultačné hodiny. Ak vám nie je niečo jasné, tak odporúčame preštudovať sekciu Najčastejšie otázky a odpovede na SFRB.sk.
Kompletnú žiadosť je dobré poslať čo najskôr, pretože fond rozvoja bývania si ukladá žiadosti do poradovníka. Pokojne sa môže stať, že aj keď ste dodali kompletnú žiadosť, peniaze na úvery sa minú a vy nedostanete nič.
